Generaal van Dedemlaan 40, Eindhoven

Uitgebouwde hoekwoning, gelegen aan een fraai autovrij hofje in de populaire Generalenbuurt. Deze woning biedt u o.a. in uitbouw geplaatste woonkeuken, royale woonkamer, 4 slaapkamers en fijne achtertuin! Deze woning ligt nabij het centrum van Eindhoven, winkelcentrum Woensel XL, openbaar vervoer, scholen, natuur en uitvalswegen!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal voorzien van leistenen tegelvloer. Geheel betegeld toilet (vernieuwd circa 2014) voorzien van wandcloset en mechanische ventilatie. Verdiepte en betegelde kelder-/trapkast voorzien van meterkast met 3 groepen. L-vormige woonkamer van circa 28 m² voorzien van sfeervolle houtkachel, schuifpui naar de achtertuin en elektrische rolluiken en zonneluifel. Vanuit de woonkamer heeft u fraai uitzicht op het voorgelegen hofje. In uitbouw geplaatste woonkeuken van circa 10 m² voorzien van tegelvloer en rolluiken. Daarnaast is de keuken voorzien van L-vormige keukenopstelling (circa 2014) met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasmachine en close-in-boiler. Praktische bijkeuken (ook in uitbouw) voorzien van tegelvloer, deur naar de achtertuin en rolluiken.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,47 x 3,33 m) voorzien van vaste kastenwand, inbouwkast en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,47 x 2,76 m) voorzien van inbouwkast en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,38 x 2,17 m) voorzien van inbouwkast en elektrisch bedienbaar rolluik. Nette geheel betegelde badkamer (circa 2014) voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafel, designradiator, warmtelamp en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop voorzien van dakraampje, plavuizen vloer, aansluitingen wasapparatuur, locatie Bosch CV-ketel (bouwjaar circa 1999) en Vaillant badgeiser. Zolderkamer voorzien van riante dakkapel, inbouwkasten en berging achter schot.

TUIN & BERGING:
Fraai aangelegde voortuin. Omheinde achtertuin voorzien van overkapping met tuinkast, sierbestrating, vaste beplanting, gazon en achterom. Royale berging voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en daarnaast deels voorzien van dubbele beglazing in houten dan wel aluminium kozijnen.
- De woning is voorzien energielabel F.
- De dakpannen, de dakgoten en het lood rondom de schoorstenen is vernieuwd.
- Momenteel wordt de woning niet door de eigenaar bewoond. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een rustig gelegen hoekwoning met uitbouw en volop mogelijkheden, op een prachtige locatie in de Generalenbuurt!
- Woonoppervlakte circa 104 m².
- Inhoud woonhuis circa 393 m³.
- Perceeloppervlakte 175 m².
- Bouwjaar circa 1964.
- Aanvaarding in overleg.